Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 617 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 672,08 € | 68 672,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 097 € / mois | 196 206 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 089 360 € | 14 706 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 425 € | 13 957 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 617 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 617 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 232,77 € | 602 832,19 € | 13 395 767,23 € |
| Année 2 | 231 303,98 € | 592 760,98 € | 13 164 463,25 € |
| Année 3 | 241 833,64 € | 582 231,32 € | 12 922 629,61 € |
| Année 4 | 252 842,66 € | 571 222,30 € | 12 669 786,95 € |
| Année 5 | 264 352,83 € | 559 712,13 € | 12 405 434,12 € |
| Année 6 | 276 386,98 € | 547 677,98 € | 12 129 047,14 € |
| Année 7 | 288 968,99 € | 535 095,97 € | 11 840 078,15 € |
| Année 8 | 302 123,73 € | 521 941,23 € | 11 537 954,42 € |
| Année 9 | 315 877,35 € | 508 187,61 € | 11 222 077,07 € |
| Année 10 | 330 257,08 € | 493 807,88 € | 10 891 819,99 € |
| Année 11 | 345 291,39 € | 478 773,57 € | 10 546 528,60 € |
| Année 12 | 361 010,11 € | 463 054,85 € | 10 185 518,49 € |
| Année 13 | 377 444,40 € | 446 620,56 € | 9 808 074,09 € |
| Année 14 | 394 626,85 € | 429 438,11 € | 9 413 447,24 € |
| Année 15 | 412 591,46 € | 411 473,50 € | 9 000 855,78 € |
| Année 16 | 431 373,92 € | 392 691,04 € | 8 569 481,86 € |
| Année 17 | 451 011,40 € | 373 053,56 € | 8 118 470,46 € |
| Année 18 | 471 542,82 € | 352 522,14 € | 7 646 927,64 € |
| Année 19 | 493 008,91 € | 331 056,05 € | 7 153 918,73 € |
| Année 20 | 515 452,20 € | 308 612,76 € | 6 638 466,53 € |
| Année 21 | 538 917,18 € | 285 147,78 € | 6 099 549,35 € |
| Année 22 | 563 450,34 € | 260 614,62 € | 5 536 099,01 € |
| Année 23 | 589 100,35 € | 234 964,61 € | 4 946 998,66 € |
| Année 24 | 615 918,01 € | 208 146,95 € | 4 331 080,65 € |
| Année 25 | 643 956,52 € | 180 108,44 € | 3 687 124,13 € |
| Année 26 | 673 271,41 € | 150 793,55 € | 3 013 852,72 € |
| Année 27 | 703 920,80 € | 120 144,16 € | 2 309 931,92 € |
| Année 28 | 735 965,44 € | 88 099,52 € | 1 573 966,48 € |
| Année 29 | 769 468,87 € | 54 596,09 € | 804 497,61 € |
| Année 30 | 804 497,61 € | 19 567,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 617 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.