Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 617 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 149,97 € | 98 149,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 424 € / mois | 280 428 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 089 360 € | 14 706 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 425 € | 13 957 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 617 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 617 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 696 342,32 € | 481 457,32 € | 12 920 657,68 € |
| Année 2 | 721 972,37 € | 455 827,27 € | 12 198 685,31 € |
| Année 3 | 748 545,80 € | 429 253,84 € | 11 450 139,51 € |
| Année 4 | 776 097,30 € | 401 702,34 € | 10 674 042,21 € |
| Année 5 | 804 662,88 € | 373 136,76 € | 9 869 379,33 € |
| Année 6 | 834 279,87 € | 343 519,77 € | 9 035 099,46 € |
| Année 7 | 864 986,97 € | 312 812,67 € | 8 170 112,49 € |
| Année 8 | 896 824,26 € | 280 975,38 € | 7 273 288,23 € |
| Année 9 | 929 833,40 € | 247 966,24 € | 6 343 454,83 € |
| Année 10 | 964 057,52 € | 213 742,12 € | 5 379 397,31 € |
| Année 11 | 999 541,30 € | 178 258,34 € | 4 379 856,01 € |
| Année 12 | 1 036 331,09 € | 141 468,55 € | 3 343 524,92 € |
| Année 13 | 1 074 475,01 € | 103 324,63 € | 2 269 049,91 € |
| Année 14 | 1 114 022,91 € | 63 776,73 € | 1 155 027,00 € |
| Année 15 | 1 155 027,00 € | 22 773,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 617 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 428 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 089 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 425 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.