Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 617 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 591,94 € | 80 591,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 218 € / mois | 230 263 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 089 360 € | 14 706 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 425 € | 13 957 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 617 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 617 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 121,31 € | 499 981,97 € | 13 149 878,69 € |
| Année 2 | 484 845,90 € | 482 257,38 € | 12 665 032,79 € |
| Année 3 | 503 243,06 € | 463 860,22 € | 12 161 789,73 € |
| Année 4 | 522 338,28 € | 444 765,00 € | 11 639 451,45 € |
| Année 5 | 542 158,06 € | 424 945,22 € | 11 097 293,39 € |
| Année 6 | 562 729,88 € | 404 373,40 € | 10 534 563,51 € |
| Année 7 | 584 082,30 € | 383 020,98 € | 9 950 481,21 € |
| Année 8 | 606 244,91 € | 360 858,37 € | 9 344 236,30 € |
| Année 9 | 629 248,45 € | 337 854,83 € | 8 714 987,85 € |
| Année 10 | 653 124,87 € | 313 978,41 € | 8 061 862,98 € |
| Année 11 | 677 907,24 € | 289 196,04 € | 7 383 955,74 € |
| Année 12 | 703 629,96 € | 263 473,32 € | 6 680 325,78 € |
| Année 13 | 730 328,74 € | 236 774,54 € | 5 949 997,04 € |
| Année 14 | 758 040,60 € | 209 062,68 € | 5 191 956,44 € |
| Année 15 | 786 803,94 € | 180 299,34 € | 4 405 152,50 € |
| Année 16 | 816 658,66 € | 150 444,62 € | 3 588 493,84 € |
| Année 17 | 847 646,23 € | 119 457,05 € | 2 740 847,61 € |
| Année 18 | 879 809,60 € | 87 293,68 € | 1 861 038,01 € |
| Année 19 | 913 193,37 € | 53 909,91 € | 947 844,64 € |
| Année 20 | 947 844,64 € | 19 259,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 617 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 404 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 089 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.