Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 567 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 296,02 € | 80 296,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 321 € / mois | 229 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 085 360 € | 14 652 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 175 € | 13 906 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 567 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 567 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 406,16 € | 498 146,08 € | 13 101 593,84 € |
| Année 2 | 483 065,67 € | 480 486,57 € | 12 618 528,17 € |
| Année 3 | 501 395,27 € | 462 156,97 € | 12 117 132,90 € |
| Année 4 | 520 420,38 € | 443 131,86 € | 11 596 712,52 € |
| Année 5 | 540 167,37 € | 423 384,87 € | 11 056 545,15 € |
| Année 6 | 560 663,67 € | 402 888,57 € | 10 495 881,48 € |
| Année 7 | 581 937,66 € | 381 614,58 € | 9 913 943,82 € |
| Année 8 | 604 018,92 € | 359 533,32 € | 9 309 924,90 € |
| Année 9 | 626 937,98 € | 336 614,26 € | 8 682 986,92 € |
| Année 10 | 650 726,75 € | 312 825,49 € | 8 032 260,17 € |
| Année 11 | 675 418,14 € | 288 134,10 € | 7 356 842,03 € |
| Année 12 | 701 046,41 € | 262 505,83 € | 6 655 795,62 € |
| Année 13 | 727 647,15 € | 235 905,09 € | 5 928 148,47 € |
| Année 14 | 755 257,25 € | 208 294,99 € | 5 172 891,22 € |
| Année 15 | 783 914,97 € | 179 637,27 € | 4 388 976,25 € |
| Année 16 | 813 660,11 € | 149 892,13 € | 3 575 316,14 € |
| Année 17 | 844 533,89 € | 119 018,35 € | 2 730 782,25 € |
| Année 18 | 876 579,14 € | 86 973,10 € | 1 854 203,11 € |
| Année 19 | 909 840,35 € | 53 711,89 € | 944 362,76 € |
| Année 20 | 944 362,76 € | 19 188,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 567 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 085 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 175 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 804 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.