Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 567 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 419,92 € | 68 419,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 333 € / mois | 195 485 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 085 360 € | 14 652 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 175 € | 13 906 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 567 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 567 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 420,37 € | 600 618,67 € | 13 346 579,63 € |
| Année 2 | 230 454,59 € | 590 584,45 € | 13 116 125,04 € |
| Année 3 | 240 945,61 € | 580 093,43 € | 12 875 179,43 € |
| Année 4 | 251 914,20 € | 569 124,84 € | 12 623 265,23 € |
| Année 5 | 263 382,11 € | 557 656,93 € | 12 359 883,12 € |
| Année 6 | 275 372,06 € | 545 666,98 € | 12 084 511,06 € |
| Année 7 | 287 907,87 € | 533 131,17 € | 11 796 603,19 € |
| Année 8 | 301 014,32 € | 520 024,72 € | 11 495 588,87 € |
| Année 9 | 314 717,42 € | 506 321,62 € | 11 180 871,45 € |
| Année 10 | 329 044,32 € | 491 994,72 € | 10 851 827,13 € |
| Année 11 | 344 023,45 € | 477 015,59 € | 10 507 803,68 € |
| Année 12 | 359 684,45 € | 461 354,59 € | 10 148 119,23 € |
| Année 13 | 376 058,39 € | 444 980,65 € | 9 772 060,84 € |
| Année 14 | 393 177,73 € | 427 861,31 € | 9 378 883,11 € |
| Année 15 | 411 076,41 € | 409 962,63 € | 8 967 806,70 € |
| Année 16 | 429 789,88 € | 391 249,16 € | 8 538 016,82 € |
| Année 17 | 449 355,24 € | 371 683,80 € | 8 088 661,58 € |
| Année 18 | 469 811,26 € | 351 227,78 € | 7 618 850,32 € |
| Année 19 | 491 198,53 € | 329 840,51 € | 7 127 651,79 € |
| Année 20 | 513 559,40 € | 307 479,64 € | 6 614 092,39 € |
| Année 21 | 536 938,21 € | 284 100,83 € | 6 077 154,18 € |
| Année 22 | 561 381,30 € | 259 657,74 € | 5 515 772,88 € |
| Année 23 | 586 937,11 € | 234 101,93 € | 4 928 835,77 € |
| Année 24 | 613 656,30 € | 207 382,74 € | 4 315 179,47 € |
| Année 25 | 641 591,82 € | 179 447,22 € | 3 673 587,65 € |
| Année 26 | 670 799,07 € | 150 239,97 € | 3 002 788,58 € |
| Année 27 | 701 335,93 € | 119 703,11 € | 2 301 452,65 € |
| Année 28 | 733 262,89 € | 87 776,15 € | 1 568 189,76 € |
| Année 29 | 766 643,27 € | 54 395,77 € | 801 546,49 € |
| Année 30 | 801 546,49 € | 19 495,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 567 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 085 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 175 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 804 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.