Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 467 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 704,17 € | 79 704,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 528 € / mois | 227 726 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 360 € | 14 544 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 675 € | 13 803 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 467 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 467 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 975,70 € | 494 474,34 € | 13 005 024,30 € |
| Année 2 | 479 505,06 € | 476 944,98 € | 12 525 519,24 € |
| Année 3 | 497 699,55 € | 458 750,49 € | 12 027 819,69 € |
| Année 4 | 516 584,43 € | 439 865,61 € | 11 511 235,26 € |
| Année 5 | 536 185,87 € | 420 264,17 € | 10 975 049,39 € |
| Année 6 | 556 531,09 € | 399 918,95 € | 10 418 518,30 € |
| Année 7 | 577 648,29 € | 378 801,75 € | 9 840 870,01 € |
| Année 8 | 599 566,75 € | 356 883,29 € | 9 241 303,26 € |
| Année 9 | 622 316,92 € | 334 133,12 € | 8 618 986,34 € |
| Année 10 | 645 930,30 € | 310 519,74 € | 7 973 056,04 € |
| Année 11 | 670 439,70 € | 286 010,34 € | 7 302 616,34 € |
| Année 12 | 695 879,09 € | 260 570,95 € | 6 606 737,25 € |
| Année 13 | 722 283,76 € | 234 166,28 € | 5 884 453,49 € |
| Année 14 | 749 690,32 € | 206 759,72 € | 5 134 763,17 € |
| Année 15 | 778 136,81 € | 178 313,23 € | 4 356 626,36 € |
| Année 16 | 807 662,69 € | 148 787,35 € | 3 548 963,67 € |
| Année 17 | 838 308,92 € | 118 141,12 € | 2 710 654,75 € |
| Année 18 | 870 117,99 € | 86 332,05 € | 1 840 536,76 € |
| Année 19 | 903 134,03 € | 53 316,01 € | 937 402,73 € |
| Année 20 | 937 402,73 € | 19 047,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 467 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 346 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.