Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 467 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 068,79 € | 97 068,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 148 € / mois | 277 339 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 360 € | 14 544 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 675 € | 13 803 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 467 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 467 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 688 671,74 € | 476 153,74 € | 12 778 328,26 € |
| Année 2 | 714 019,46 € | 450 806,02 € | 12 064 308,80 € |
| Année 3 | 740 300,16 € | 424 525,32 € | 11 324 008,64 € |
| Année 4 | 767 548,17 € | 397 277,31 € | 10 556 460,47 € |
| Année 5 | 795 799,09 € | 369 026,39 € | 9 760 661,38 € |
| Année 6 | 825 089,81 € | 339 735,67 € | 8 935 571,57 € |
| Année 7 | 855 458,65 € | 309 366,83 € | 8 080 112,92 € |
| Année 8 | 886 945,25 € | 277 880,23 € | 7 193 167,67 € |
| Année 9 | 919 590,80 € | 245 234,68 € | 6 273 576,87 € |
| Année 10 | 953 437,90 € | 211 387,58 € | 5 320 138,97 € |
| Année 11 | 988 530,78 € | 176 294,70 € | 4 331 608,19 € |
| Année 12 | 1 024 915,34 € | 139 910,14 € | 3 306 692,85 € |
| Année 13 | 1 062 639,09 € | 102 186,39 € | 2 244 053,76 € |
| Année 14 | 1 101 751,31 € | 63 074,17 € | 1 142 302,45 € |
| Année 15 | 1 142 302,45 € | 22 522,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 467 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 077 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 675 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 346 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.