Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 417 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 708,39 € | 96 708,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 056 € / mois | 276 310 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 073 360 € | 14 490 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 425 € | 13 752 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 417 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 417 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 686 114,76 € | 474 385,92 € | 12 730 885,24 € |
| Année 2 | 711 368,41 € | 449 132,27 € | 12 019 516,83 € |
| Année 3 | 737 551,52 € | 422 949,16 € | 11 281 965,31 € |
| Année 4 | 764 698,34 € | 395 802,34 € | 10 517 266,97 € |
| Année 5 | 792 844,38 € | 367 656,30 € | 9 724 422,59 € |
| Année 6 | 822 026,36 € | 338 474,32 € | 8 902 396,23 € |
| Année 7 | 852 282,45 € | 308 218,23 € | 8 050 113,78 € |
| Année 8 | 883 652,16 € | 276 848,52 € | 7 166 461,62 € |
| Année 9 | 916 176,45 € | 244 324,23 € | 6 250 285,17 € |
| Année 10 | 949 897,89 € | 210 602,79 € | 5 300 387,28 € |
| Année 11 | 984 860,51 € | 175 640,17 € | 4 315 526,77 € |
| Année 12 | 1 021 109,95 € | 139 390,73 € | 3 294 416,82 € |
| Année 13 | 1 058 693,65 € | 101 807,03 € | 2 235 723,17 € |
| Année 14 | 1 097 660,68 € | 62 840,00 € | 1 138 062,49 € |
| Année 15 | 1 138 062,49 € | 22 438,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 417 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 073 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 425 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 341 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.