Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 417 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 933,91 € | 69 933,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 921 € / mois | 199 811 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 073 360 € | 14 490 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 425 € | 13 752 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 417 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 417 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 355,10 € | 514 851,82 € | 13 092 644,90 € |
| Année 2 | 337 166,30 € | 502 040,62 € | 12 755 478,60 € |
| Année 3 | 350 483,51 € | 488 723,41 € | 12 404 995,09 € |
| Année 4 | 364 326,76 € | 474 880,16 € | 12 040 668,33 € |
| Année 5 | 378 716,74 € | 460 490,18 € | 11 661 951,59 € |
| Année 6 | 393 675,09 € | 445 531,83 € | 11 268 276,50 € |
| Année 7 | 409 224,26 € | 429 982,66 € | 10 859 052,24 € |
| Année 8 | 425 387,59 € | 413 819,33 € | 10 433 664,65 € |
| Année 9 | 442 189,34 € | 397 017,58 € | 9 991 475,31 € |
| Année 10 | 459 654,69 € | 379 552,23 € | 9 531 820,62 € |
| Année 11 | 477 809,92 € | 361 397,00 € | 9 054 010,70 € |
| Année 12 | 496 682,20 € | 342 524,72 € | 8 557 328,50 € |
| Année 13 | 516 299,90 € | 322 907,02 € | 8 041 028,60 € |
| Année 14 | 536 692,43 € | 302 514,49 € | 7 504 336,17 € |
| Année 15 | 557 890,43 € | 281 316,49 € | 6 946 445,74 € |
| Année 16 | 579 925,70 € | 259 281,22 € | 6 366 520,04 € |
| Année 17 | 602 831,32 € | 236 375,60 € | 5 763 688,72 € |
| Année 18 | 626 641,63 € | 212 565,29 € | 5 137 047,09 € |
| Année 19 | 651 392,40 € | 187 814,52 € | 4 485 654,69 € |
| Année 20 | 677 120,76 € | 162 086,16 € | 3 808 533,93 € |
| Année 21 | 703 865,32 € | 135 341,60 € | 3 104 668,61 € |
| Année 22 | 731 666,22 € | 107 540,70 € | 2 373 002,39 € |
| Année 23 | 760 565,22 € | 78 641,70 € | 1 612 437,17 € |
| Année 24 | 790 605,62 € | 48 601,30 € | 821 831,55 € |
| Année 25 | 821 831,55 € | 17 374,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 417 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 341 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 073 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 425 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.