Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 367 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 112,32 € | 79 112,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 734 € / mois | 226 035 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 069 360 € | 14 436 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 175 € | 13 701 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 367 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 367 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 545,26 € | 490 802,58 € | 12 908 454,74 € |
| Année 2 | 475 944,45 € | 473 403,39 € | 12 432 510,29 € |
| Année 3 | 494 003,82 € | 455 344,02 € | 11 938 506,47 € |
| Année 4 | 512 748,46 € | 436 599,38 € | 11 425 758,01 € |
| Année 5 | 532 204,36 € | 417 143,48 € | 10 893 553,65 € |
| Année 6 | 552 398,49 € | 396 949,35 € | 10 341 155,16 € |
| Année 7 | 573 358,88 € | 375 988,96 € | 9 767 796,28 € |
| Année 8 | 595 114,61 € | 354 233,23 € | 9 172 681,67 € |
| Année 9 | 617 695,84 € | 331 652,00 € | 8 554 985,83 € |
| Année 10 | 641 133,87 € | 308 213,97 € | 7 913 851,96 € |
| Année 11 | 665 461,29 € | 283 886,55 € | 7 248 390,67 € |
| Année 12 | 690 711,75 € | 258 636,09 € | 6 557 678,92 € |
| Année 13 | 716 920,36 € | 232 427,48 € | 5 840 758,56 € |
| Année 14 | 744 123,42 € | 205 224,42 € | 5 096 635,14 € |
| Année 15 | 772 358,67 € | 176 989,17 € | 4 324 276,47 € |
| Année 16 | 801 665,30 € | 147 682,54 € | 3 522 611,17 € |
| Année 17 | 832 083,95 € | 117 263,89 € | 2 690 527,22 € |
| Année 18 | 863 656,80 € | 85 691,04 € | 1 826 870,42 € |
| Année 19 | 896 427,70 € | 52 920,14 € | 930 442,72 € |
| Année 20 | 930 442,72 € | 18 905,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 367 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 069 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 334 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.