Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 367 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 411,30 € | 67 411,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 277 € / mois | 192 604 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 069 360 € | 14 436 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 175 € | 13 701 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 367 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 367 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 171,08 € | 591 764,52 € | 13 149 828,92 € |
| Année 2 | 227 057,34 € | 581 878,26 € | 12 922 771,58 € |
| Année 3 | 237 393,71 € | 571 541,89 € | 12 685 377,87 € |
| Année 4 | 248 200,60 € | 560 735,00 € | 12 437 177,27 € |
| Année 5 | 259 499,47 € | 549 436,13 € | 12 177 677,80 € |
| Année 6 | 271 312,66 € | 537 622,94 € | 11 906 365,14 € |
| Année 7 | 283 663,67 € | 525 271,93 € | 11 622 701,47 € |
| Année 8 | 296 576,92 € | 512 358,68 € | 11 326 124,55 € |
| Année 9 | 310 078,01 € | 498 857,59 € | 11 016 046,54 € |
| Année 10 | 324 193,72 € | 484 741,88 € | 10 691 852,82 € |
| Année 11 | 338 952,02 € | 469 983,58 € | 10 352 900,80 € |
| Année 12 | 354 382,16 € | 454 553,44 € | 9 998 518,64 € |
| Année 13 | 370 514,74 € | 438 420,86 € | 9 628 003,90 € |
| Année 14 | 387 381,70 € | 421 553,90 € | 9 240 622,20 € |
| Année 15 | 405 016,53 € | 403 919,07 € | 8 835 605,67 € |
| Année 16 | 423 454,11 € | 385 481,49 € | 8 412 151,56 € |
| Année 17 | 442 731,06 € | 366 204,54 € | 7 969 420,50 € |
| Année 18 | 462 885,55 € | 346 050,05 € | 7 506 534,95 € |
| Année 19 | 483 957,52 € | 324 978,08 € | 7 022 577,43 € |
| Année 20 | 505 988,78 € | 302 946,82 € | 6 516 588,65 € |
| Année 21 | 529 022,93 € | 279 912,67 € | 5 987 565,72 € |
| Année 22 | 553 105,69 € | 255 829,91 € | 5 434 460,03 € |
| Année 23 | 578 284,78 € | 230 650,82 € | 4 856 175,25 € |
| Année 24 | 604 610,09 € | 204 325,51 € | 4 251 565,16 € |
| Année 25 | 632 133,79 € | 176 801,81 € | 3 619 431,37 € |
| Année 26 | 660 910,49 € | 148 025,11 € | 2 958 520,88 € |
| Année 27 | 690 997,17 € | 117 938,43 € | 2 267 523,71 € |
| Année 28 | 722 453,51 € | 86 482,09 € | 1 545 070,20 € |
| Année 29 | 755 341,80 € | 53 593,80 € | 789 728,40 € |
| Année 30 | 789 728,40 € | 19 208,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 367 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 604 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.