Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 317 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 159,15 € | 67 159,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 513 € / mois | 191 883 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 360 € | 14 382 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 925 € | 13 649 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 317 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 317 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 358,78 € | 589 551,02 € | 13 100 641,22 € |
| Année 2 | 226 208,10 € | 579 701,70 € | 12 874 433,12 € |
| Année 3 | 236 505,78 € | 569 404,02 € | 12 637 927,34 € |
| Année 4 | 247 272,29 € | 558 637,51 € | 12 390 655,05 € |
| Année 5 | 258 528,87 € | 547 380,93 € | 12 132 126,18 € |
| Année 6 | 270 297,90 € | 535 611,90 € | 11 861 828,28 € |
| Année 7 | 282 602,69 € | 523 307,11 € | 11 579 225,59 € |
| Année 8 | 295 467,66 € | 510 442,14 € | 11 283 757,93 € |
| Année 9 | 308 918,24 € | 496 991,56 € | 10 974 839,69 € |
| Année 10 | 322 981,16 € | 482 928,64 € | 10 651 858,53 € |
| Année 11 | 337 684,26 € | 468 225,54 € | 10 314 174,27 € |
| Année 12 | 353 056,67 € | 452 853,13 € | 9 961 117,60 € |
| Année 13 | 369 128,93 € | 436 780,87 € | 9 591 988,67 € |
| Année 14 | 385 932,82 € | 419 976,98 € | 9 206 055,85 € |
| Année 15 | 403 501,64 € | 402 408,16 € | 8 802 554,21 € |
| Année 16 | 421 870,31 € | 384 039,49 € | 8 380 683,90 € |
| Année 17 | 441 075,15 € | 364 834,65 € | 7 939 608,75 € |
| Année 18 | 461 154,24 € | 344 755,56 € | 7 478 454,51 € |
| Année 19 | 482 147,41 € | 323 762,39 € | 6 996 307,10 € |
| Année 20 | 504 096,24 € | 301 813,56 € | 6 492 210,86 € |
| Année 21 | 527 044,27 € | 278 865,53 € | 5 965 166,59 € |
| Année 22 | 551 036,94 € | 254 872,86 € | 5 414 129,65 € |
| Année 23 | 576 121,83 € | 229 787,97 € | 4 838 007,82 € |
| Année 24 | 602 348,71 € | 203 561,09 € | 4 235 659,11 € |
| Année 25 | 629 769,46 € | 176 140,34 € | 3 605 889,65 € |
| Année 26 | 658 438,53 € | 147 471,27 € | 2 947 451,12 € |
| Année 27 | 688 412,67 € | 117 497,13 € | 2 259 038,45 € |
| Année 28 | 719 751,35 € | 86 158,45 € | 1 539 287,10 € |
| Année 29 | 752 516,66 € | 53 393,14 € | 786 770,44 € |
| Année 30 | 786 770,44 € | 19 136,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 317 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 883 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.