Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 667 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 887,87 € | 80 887,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 115 € / mois | 231 108 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 093 360 € | 14 760 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 675 € | 14 008 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 667 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 667 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 836,60 € | 501 817,84 € | 13 198 163,40 € |
| Année 2 | 486 626,28 € | 484 028,16 € | 12 711 537,12 € |
| Année 3 | 505 091,00 € | 465 563,44 € | 12 206 446,12 € |
| Année 4 | 524 256,33 € | 446 398,11 € | 11 682 189,79 € |
| Année 5 | 544 148,86 € | 426 505,58 € | 11 138 040,93 € |
| Année 6 | 564 796,26 € | 405 858,18 € | 10 573 244,67 € |
| Année 7 | 586 227,07 € | 384 427,37 € | 9 987 017,60 € |
| Année 8 | 608 471,05 € | 362 183,39 € | 9 378 546,55 € |
| Année 9 | 631 559,08 € | 339 095,36 € | 8 746 987,47 € |
| Année 10 | 655 523,17 € | 315 131,27 € | 8 091 464,30 € |
| Année 11 | 680 396,58 € | 290 257,86 € | 7 411 067,72 € |
| Année 12 | 706 213,74 € | 264 440,70 € | 6 704 853,98 € |
| Année 13 | 733 010,54 € | 237 643,90 € | 5 971 843,44 € |
| Année 14 | 760 824,14 € | 209 830,30 € | 5 211 019,30 € |
| Année 15 | 789 693,11 € | 180 961,33 € | 4 421 326,19 € |
| Année 16 | 819 657,48 € | 150 996,96 € | 3 601 668,71 € |
| Année 17 | 850 758,81 € | 119 895,63 € | 2 750 909,90 € |
| Année 18 | 883 040,31 € | 87 614,13 € | 1 867 869,59 € |
| Année 19 | 916 546,67 € | 54 107,77 € | 951 322,92 € |
| Année 20 | 951 322,92 € | 19 330,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 667 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 366 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 093 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 675 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 004 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.