Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 217 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 266,81 € | 95 266,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 687 € / mois | 272 191 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 057 360 € | 14 274 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 425 € | 13 547 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 217 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 217 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 675 887,24 € | 467 314,48 € | 12 541 112,76 € |
| Année 2 | 700 764,41 € | 442 437,31 € | 11 840 348,35 € |
| Année 3 | 726 557,23 € | 416 644,49 € | 11 113 791,12 € |
| Année 4 | 753 299,41 € | 389 902,31 € | 10 360 491,71 € |
| Année 5 | 781 025,85 € | 362 175,87 € | 9 579 465,86 € |
| Année 6 | 809 772,86 € | 333 428,86 € | 8 769 693,00 € |
| Année 7 | 839 577,92 € | 303 623,80 € | 7 930 115,08 € |
| Année 8 | 870 480,02 € | 272 721,70 € | 7 059 635,06 € |
| Année 9 | 902 519,51 € | 240 682,21 € | 6 157 115,55 € |
| Année 10 | 935 738,27 € | 207 463,45 € | 5 221 377,28 € |
| Année 11 | 970 179,70 € | 173 022,02 € | 4 251 197,58 € |
| Année 12 | 1 005 888,83 € | 137 312,89 € | 3 245 308,75 € |
| Année 13 | 1 042 912,27 € | 100 289,45 € | 2 202 396,48 € |
| Année 14 | 1 081 298,43 € | 61 903,29 € | 1 121 098,05 € |
| Année 15 | 1 121 098,05 € | 22 104,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 217 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 191 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 057 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 330 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.