Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 167 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 906,42 € | 94 906,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 595 € / mois | 271 161 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 053 360 € | 14 220 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 175 € | 13 496 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 167 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 167 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 673 330,42 € | 465 546,62 € | 12 493 669,58 € |
| Année 2 | 698 113,47 € | 440 763,57 € | 11 795 556,11 € |
| Année 3 | 723 808,73 € | 415 068,31 € | 11 071 747,38 € |
| Année 4 | 750 449,74 € | 388 427,30 € | 10 321 297,64 € |
| Année 5 | 778 071,31 € | 360 805,73 € | 9 543 226,33 € |
| Année 6 | 806 709,56 € | 332 167,48 € | 8 736 516,77 € |
| Année 7 | 836 401,85 € | 302 475,19 € | 7 900 114,92 € |
| Année 8 | 867 187,06 € | 271 689,98 € | 7 032 927,86 € |
| Année 9 | 899 105,35 € | 239 771,69 € | 6 133 822,51 € |
| Année 10 | 932 198,44 € | 206 678,60 € | 5 201 624,07 € |
| Année 11 | 966 509,59 € | 172 367,45 € | 4 235 114,48 € |
| Année 12 | 1 002 083,64 € | 136 793,40 € | 3 233 030,84 € |
| Année 13 | 1 038 967,01 € | 99 910,03 € | 2 194 063,83 € |
| Année 14 | 1 077 207,97 € | 61 669,07 € | 1 116 855,86 € |
| Année 15 | 1 116 855,86 € | 22 020,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 167 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 004 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 161 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.