Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 067 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 336,78 € | 77 336,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 354 € / mois | 220 962 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 045 360 € | 14 112 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 675 € | 13 393 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 067 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 067 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 254,01 € | 479 787,35 € | 12 618 745,99 € |
| Année 2 | 465 262,70 € | 462 778,66 € | 12 153 483,29 € |
| Année 3 | 482 916,77 € | 445 124,59 € | 11 670 566,52 € |
| Année 4 | 501 240,75 € | 426 800,61 € | 11 169 325,77 € |
| Année 5 | 520 259,98 € | 407 781,38 € | 10 649 065,79 € |
| Année 6 | 540 000,89 € | 388 040,47 € | 10 109 064,90 € |
| Année 7 | 560 490,85 € | 367 550,51 € | 9 548 574,05 € |
| Année 8 | 581 758,31 € | 346 283,05 € | 8 966 815,74 € |
| Année 9 | 603 832,75 € | 324 208,61 € | 8 362 982,99 € |
| Année 10 | 626 744,77 € | 301 296,59 € | 7 736 238,22 € |
| Année 11 | 650 526,18 € | 277 515,18 € | 7 085 712,04 € |
| Année 12 | 675 209,96 € | 252 831,40 € | 6 410 502,08 € |
| Année 13 | 700 830,35 € | 227 211,01 € | 5 709 671,73 € |
| Année 14 | 727 422,88 € | 200 618,48 € | 4 982 248,85 € |
| Année 15 | 755 024,46 € | 173 016,90 € | 4 227 224,39 € |
| Année 16 | 783 673,34 € | 144 368,02 € | 3 443 551,05 € |
| Année 17 | 813 409,31 € | 114 632,05 € | 2 630 141,74 € |
| Année 18 | 844 273,57 € | 83 767,79 € | 1 785 868,17 € |
| Année 19 | 876 308,97 € | 51 732,39 € | 909 559,20 € |
| Année 20 | 909 559,20 € | 18 481,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 067 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 962 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 306 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.