Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 017 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 040,85 € | 77 040,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 457 € / mois | 220 117 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 041 360 € | 14 058 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 425 € | 13 342 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 017 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 017 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 538,73 € | 477 951,47 € | 12 570 461,27 € |
| Année 2 | 463 482,34 € | 461 007,86 € | 12 106 978,93 € |
| Année 3 | 481 068,85 € | 443 421,35 € | 11 625 910,08 € |
| Année 4 | 499 322,70 € | 425 167,50 € | 11 126 587,38 € |
| Année 5 | 518 269,15 € | 406 221,05 € | 10 608 318,23 € |
| Année 6 | 537 934,53 € | 386 555,67 € | 10 070 383,70 € |
| Année 7 | 558 346,10 € | 366 144,10 € | 9 512 037,60 € |
| Année 8 | 579 532,18 € | 344 958,02 € | 8 932 505,42 € |
| Année 9 | 601 522,13 € | 322 968,07 € | 8 330 983,29 € |
| Année 10 | 624 346,48 € | 300 143,72 € | 7 706 636,81 € |
| Année 11 | 648 036,87 € | 276 453,33 € | 7 058 599,94 € |
| Année 12 | 672 626,22 € | 251 863,98 € | 6 385 973,72 € |
| Année 13 | 698 148,55 € | 226 341,65 € | 5 687 825,17 € |
| Année 14 | 724 639,34 € | 199 850,86 € | 4 963 185,83 € |
| Année 15 | 752 135,27 € | 172 354,93 € | 4 211 050,56 € |
| Année 16 | 780 674,53 € | 143 815,67 € | 3 430 376,03 € |
| Année 17 | 810 296,72 € | 114 193,48 € | 2 620 079,31 € |
| Année 18 | 841 042,89 € | 83 447,31 € | 1 779 036,42 € |
| Année 19 | 872 955,70 € | 51 534,50 € | 906 080,72 € |
| Année 20 | 906 080,72 € | 18 410,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 017 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 301 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.