Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 017 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 825,23 € | 93 825,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 319 € / mois | 268 072 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 041 360 € | 14 058 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 425 € | 13 342 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 017 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 017 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 665 659,68 € | 460 243,08 € | 12 351 340,32 € |
| Année 2 | 690 160,42 € | 435 742,34 € | 11 661 179,90 € |
| Année 3 | 715 562,95 € | 410 339,81 € | 10 945 616,95 € |
| Année 4 | 741 900,46 € | 384 002,30 € | 10 203 716,49 € |
| Année 5 | 769 207,37 € | 356 695,39 € | 9 434 509,12 € |
| Année 6 | 797 519,35 € | 328 383,41 € | 8 636 989,77 € |
| Année 7 | 826 873,39 € | 299 029,37 € | 7 810 116,38 € |
| Année 8 | 857 307,88 € | 268 594,88 € | 6 952 808,50 € |
| Année 9 | 888 862,57 € | 237 040,19 € | 6 063 945,93 € |
| Année 10 | 921 578,66 € | 204 324,10 € | 5 142 367,27 € |
| Année 11 | 955 498,92 € | 170 403,84 € | 4 186 868,35 € |
| Année 12 | 990 667,68 € | 135 235,08 € | 3 196 200,67 € |
| Année 13 | 1 027 130,89 € | 98 771,87 € | 2 169 069,78 € |
| Année 14 | 1 064 936,20 € | 60 966,56 € | 1 104 133,58 € |
| Année 15 | 1 104 133,58 € | 21 769,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 017 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 041 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 325 425 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 301 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.