Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 067 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 109,59 € | 68 109,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 393 € / mois | 194 599 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 045 360 € | 14 112 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 675 € | 13 393 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 067 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 067 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 893,82 € | 501 421,26 € | 12 751 106,18 € |
| Année 2 | 328 370,83 € | 488 944,25 € | 12 422 735,35 € |
| Année 3 | 341 340,68 € | 475 974,40 € | 12 081 394,67 € |
| Année 4 | 354 822,76 € | 462 492,32 € | 11 726 571,91 € |
| Année 5 | 368 837,36 € | 448 477,72 € | 11 357 734,55 € |
| Année 6 | 383 405,51 € | 433 909,57 € | 10 974 329,04 € |
| Année 7 | 398 549,07 € | 418 766,01 € | 10 575 779,97 € |
| Année 8 | 414 290,76 € | 403 024,32 € | 10 161 489,21 € |
| Année 9 | 430 654,21 € | 386 660,87 € | 9 730 835,00 € |
| Année 10 | 447 663,96 € | 369 651,12 € | 9 283 171,04 € |
| Année 11 | 465 345,55 € | 351 969,53 € | 8 817 825,49 € |
| Année 12 | 483 725,54 € | 333 589,54 € | 8 334 099,95 € |
| Année 13 | 502 831,50 € | 314 483,58 € | 7 831 268,45 € |
| Année 14 | 522 692,06 € | 294 623,02 € | 7 308 576,39 € |
| Année 15 | 543 337,07 € | 273 978,01 € | 6 765 239,32 € |
| Année 16 | 564 797,54 € | 252 517,54 € | 6 200 441,78 € |
| Année 17 | 587 105,62 € | 230 209,46 € | 5 613 336,16 € |
| Année 18 | 610 294,81 € | 207 020,27 € | 5 003 041,35 € |
| Année 19 | 634 399,92 € | 182 915,16 € | 4 368 641,43 € |
| Année 20 | 659 457,13 € | 157 857,95 € | 3 709 184,30 € |
| Année 21 | 685 503,99 € | 131 811,09 € | 3 023 680,31 € |
| Année 22 | 712 579,69 € | 104 735,39 € | 2 311 100,62 € |
| Année 23 | 740 724,77 € | 76 590,31 € | 1 570 375,85 € |
| Année 24 | 769 981,58 € | 47 333,50 € | 800 394,27 € |
| Année 25 | 800 394,27 € | 16 921,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 067 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 045 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 326 675 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 599 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.