Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 067 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 898,37 € | 65 898,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 692 € / mois | 188 281 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 045 360 € | 14 112 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 675 € | 13 393 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 067 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 067 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 297,08 € | 578 483,36 € | 12 854 702,92 € |
| Année 2 | 221 961,48 € | 568 818,96 € | 12 632 741,44 € |
| Année 3 | 232 065,85 € | 558 714,59 € | 12 400 675,59 € |
| Année 4 | 242 630,20 € | 548 150,24 € | 12 158 045,39 € |
| Année 5 | 253 675,48 € | 537 104,96 € | 11 904 369,91 € |
| Année 6 | 265 223,58 € | 525 556,86 € | 11 639 146,33 € |
| Année 7 | 277 297,37 € | 513 483,07 € | 11 361 848,96 € |
| Année 8 | 289 920,82 € | 500 859,62 € | 11 071 928,14 € |
| Année 9 | 303 118,90 € | 487 661,54 € | 10 768 809,24 € |
| Année 10 | 316 917,81 € | 473 862,63 € | 10 451 891,43 € |
| Année 11 | 331 344,90 € | 459 435,54 € | 10 120 546,53 € |
| Année 12 | 346 428,72 € | 444 351,72 € | 9 774 117,81 € |
| Année 13 | 362 199,22 € | 428 581,22 € | 9 411 918,59 € |
| Année 14 | 378 687,66 € | 412 092,78 € | 9 033 230,93 € |
| Année 15 | 395 926,68 € | 394 853,76 € | 8 637 304,25 € |
| Année 16 | 413 950,50 € | 376 829,94 € | 8 223 353,75 € |
| Année 17 | 432 794,80 € | 357 985,64 € | 7 790 558,95 € |
| Année 18 | 452 496,95 € | 338 283,49 € | 7 338 062,00 € |
| Année 19 | 473 096,02 € | 317 684,42 € | 6 864 965,98 € |
| Année 20 | 494 632,79 € | 296 147,65 € | 6 370 333,19 € |
| Année 21 | 517 150,01 € | 273 630,43 € | 5 853 183,18 € |
| Année 22 | 540 692,29 € | 250 088,15 € | 5 312 490,89 € |
| Année 23 | 565 306,26 € | 225 474,18 € | 4 747 184,63 € |
| Année 24 | 591 040,75 € | 199 739,69 € | 4 156 143,88 € |
| Année 25 | 617 946,75 € | 172 833,69 € | 3 538 197,13 € |
| Année 26 | 646 077,60 € | 144 702,84 € | 2 892 119,53 € |
| Année 27 | 675 489,05 € | 115 291,39 € | 2 216 630,48 € |
| Année 28 | 706 239,39 € | 84 541,05 € | 1 510 391,09 € |
| Année 29 | 738 389,60 € | 52 390,84 € | 772 001,49 € |
| Année 30 | 772 001,49 € | 18 777,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 067 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.