Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 117 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 150,52 € | 66 150,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 456 € / mois | 189 001 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 049 360 € | 14 166 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 925 € | 13 444 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 117 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 117 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 109,33 € | 580 696,91 € | 12 903 890,67 € |
| Année 2 | 222 810,73 € | 570 995,51 € | 12 681 079,94 € |
| Année 3 | 232 953,75 € | 560 852,49 € | 12 448 126,19 € |
| Année 4 | 243 558,54 € | 550 247,70 € | 12 204 567,65 € |
| Année 5 | 254 646,07 € | 539 160,17 € | 11 949 921,58 € |
| Année 6 | 266 238,34 € | 527 567,90 € | 11 683 683,24 € |
| Année 7 | 278 358,33 € | 515 447,91 € | 11 405 324,91 € |
| Année 8 | 291 030,07 € | 502 776,17 € | 11 114 294,84 € |
| Année 9 | 304 278,67 € | 489 527,57 € | 10 810 016,17 € |
| Année 10 | 318 130,36 € | 475 675,88 € | 10 491 885,81 € |
| Année 11 | 332 612,65 € | 461 193,59 € | 10 159 273,16 € |
| Année 12 | 347 754,21 € | 446 052,03 € | 9 811 518,95 € |
| Année 13 | 363 585,05 € | 430 221,19 € | 9 447 933,90 € |
| Année 14 | 380 136,57 € | 413 669,67 € | 9 067 797,33 € |
| Année 15 | 397 441,55 € | 396 364,69 € | 8 670 355,78 € |
| Année 16 | 415 534,32 € | 378 271,92 € | 8 254 821,46 € |
| Année 17 | 434 450,72 € | 359 355,52 € | 7 820 370,74 € |
| Année 18 | 454 228,25 € | 339 577,99 € | 7 366 142,49 € |
| Année 19 | 474 906,12 € | 318 900,12 € | 6 891 236,37 € |
| Année 20 | 496 525,32 € | 297 280,92 € | 6 394 711,05 € |
| Année 21 | 519 128,69 € | 274 677,55 € | 5 875 582,36 € |
| Année 22 | 542 761,04 € | 251 045,20 € | 5 332 821,32 € |
| Année 23 | 567 469,19 € | 226 337,05 € | 4 765 352,13 € |
| Année 24 | 593 302,13 € | 200 504,11 € | 4 172 050,00 € |
| Année 25 | 620 311,08 € | 173 495,16 € | 3 551 738,92 € |
| Année 26 | 648 549,58 € | 145 256,66 € | 2 903 189,34 € |
| Année 27 | 678 073,55 € | 115 732,69 € | 2 225 115,79 € |
| Année 28 | 708 941,54 € | 84 864,70 € | 1 516 174,25 € |
| Année 29 | 741 214,74 € | 52 591,50 € | 774 959,51 € |
| Année 30 | 774 959,51 € | 18 849,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 117 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.