Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 867 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 744,05 € | 92 744,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 043 € / mois | 264 983 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 029 360 € | 13 896 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 675 € | 13 188 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 867 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 867 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 657 989,09 € | 454 939,51 € | 12 209 010,91 € |
| Année 2 | 682 207,49 € | 430 721,11 € | 11 526 803,42 € |
| Année 3 | 707 317,31 € | 405 611,29 € | 10 819 486,11 € |
| Année 4 | 733 351,33 € | 379 577,27 € | 10 086 134,78 € |
| Année 5 | 760 343,54 € | 352 585,06 € | 9 325 791,24 € |
| Année 6 | 788 329,31 € | 324 599,29 € | 8 537 461,93 € |
| Année 7 | 817 345,09 € | 295 583,51 € | 7 720 116,84 € |
| Année 8 | 847 428,87 € | 265 499,73 € | 6 872 687,97 € |
| Année 9 | 878 619,93 € | 234 308,67 € | 5 994 068,04 € |
| Année 10 | 910 959,03 € | 201 969,57 € | 5 083 109,01 € |
| Année 11 | 944 488,40 € | 168 440,20 € | 4 138 620,61 € |
| Année 12 | 979 251,92 € | 133 676,68 € | 3 159 368,69 € |
| Année 13 | 1 015 294,95 € | 97 633,65 € | 2 144 073,74 € |
| Année 14 | 1 052 664,60 € | 60 264,00 € | 1 091 409,14 € |
| Année 15 | 1 091 409,14 € | 21 518,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 867 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 286 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 029 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 321 675 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.