Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 767 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 023,26 € | 92 023,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 858 € / mois | 262 924 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 021 360 € | 13 788 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 175 € | 13 086 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 767 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 767 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 652 875,33 € | 451 403,79 € | 12 114 124,67 € |
| Année 2 | 676 905,50 € | 427 373,62 € | 11 437 219,17 € |
| Année 3 | 701 820,15 € | 402 458,97 € | 10 735 399,02 € |
| Année 4 | 727 651,84 € | 376 627,28 € | 10 007 747,18 € |
| Année 5 | 754 434,32 € | 349 844,80 € | 9 253 312,86 € |
| Année 6 | 782 202,53 € | 322 076,59 € | 8 471 110,33 € |
| Année 7 | 810 992,84 € | 293 286,28 € | 7 660 117,49 € |
| Année 8 | 840 842,80 € | 263 436,32 € | 6 819 274,69 € |
| Année 9 | 871 791,45 € | 232 487,67 € | 5 947 483,24 € |
| Année 10 | 903 879,23 € | 200 399,89 € | 5 043 604,01 € |
| Année 11 | 937 148,04 € | 167 131,08 € | 4 106 455,97 € |
| Année 12 | 971 641,34 € | 132 637,78 € | 3 134 814,63 € |
| Année 13 | 1 007 404,26 € | 96 874,86 € | 2 127 410,37 € |
| Année 14 | 1 044 483,50 € | 59 795,62 € | 1 082 926,87 € |
| Année 15 | 1 082 926,87 € | 21 351,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 767 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 021 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 319 175 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 924 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.