Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 717 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 662,86 € | 91 662,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 766 € / mois | 261 894 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 017 360 € | 13 734 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 925 € | 13 034 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 717 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 717 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 650 318,37 € | 449 635,95 € | 12 066 681,63 € |
| Année 2 | 674 254,43 € | 425 699,89 € | 11 392 427,20 € |
| Année 3 | 699 071,53 € | 400 882,79 € | 10 693 355,67 € |
| Année 4 | 724 802,04 € | 375 152,28 € | 9 968 553,63 € |
| Année 5 | 751 479,62 € | 348 474,70 € | 9 217 074,01 € |
| Année 6 | 779 139,09 € | 320 815,23 € | 8 437 934,92 € |
| Année 7 | 807 816,63 € | 292 137,69 € | 7 630 118,29 € |
| Année 8 | 837 549,70 € | 262 404,62 € | 6 792 568,59 € |
| Année 9 | 868 377,14 € | 231 577,18 € | 5 924 191,45 € |
| Année 10 | 900 339,23 € | 199 615,09 € | 5 023 852,22 € |
| Année 11 | 933 477,75 € | 166 476,57 € | 4 090 374,47 € |
| Année 12 | 967 835,98 € | 132 118,34 € | 3 122 538,49 € |
| Année 13 | 1 003 458,82 € | 96 495,50 € | 2 119 079,67 € |
| Année 14 | 1 040 392,84 € | 59 561,48 € | 1 078 686,83 € |
| Année 15 | 1 078 686,83 € | 21 268,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 717 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 604 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 271 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.