Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 667 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 302,47 € | 91 302,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 674 € / mois | 260 864 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 013 360 € | 13 680 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 675 € | 12 983 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 667 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 667 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 647 761,53 € | 447 868,11 € | 12 019 238,47 € |
| Année 2 | 671 603,49 € | 424 026,15 € | 11 347 634,98 € |
| Année 3 | 696 323,01 € | 399 306,63 € | 10 651 311,97 € |
| Année 4 | 721 952,37 € | 373 677,27 € | 9 929 359,60 € |
| Année 5 | 748 525,07 € | 347 104,57 € | 9 180 834,53 € |
| Année 6 | 776 075,79 € | 319 553,85 € | 8 404 758,74 € |
| Année 7 | 804 640,57 € | 290 989,07 € | 7 600 118,17 € |
| Année 8 | 834 256,73 € | 261 372,91 € | 6 765 861,44 € |
| Année 9 | 864 962,96 € | 230 666,68 € | 5 900 898,48 € |
| Année 10 | 896 799,40 € | 198 830,24 € | 5 004 099,08 € |
| Année 11 | 929 807,64 € | 165 822,00 € | 4 074 291,44 € |
| Année 12 | 964 030,78 € | 131 598,86 € | 3 110 260,66 € |
| Année 13 | 999 513,58 € | 96 116,06 € | 2 110 747,08 € |
| Année 14 | 1 036 302,37 € | 59 327,27 € | 1 074 444,71 € |
| Année 15 | 1 074 444,71 € | 21 184,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 667 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 004 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 266 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 864 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.