Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 667 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 969,39 € | 74 969,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 180 € / mois | 214 198 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 013 360 € | 13 680 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 675 € | 12 983 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 667 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 667 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 532,31 € | 465 100,37 € | 12 232 467,69 € |
| Année 2 | 451 020,35 € | 448 612,33 € | 11 781 447,34 € |
| Année 3 | 468 134,02 € | 431 498,66 € | 11 313 313,32 € |
| Année 4 | 485 897,06 € | 413 735,62 € | 10 827 416,26 € |
| Année 5 | 504 334,08 € | 395 298,60 € | 10 323 082,18 € |
| Année 6 | 523 470,71 € | 376 161,97 € | 9 799 611,47 € |
| Année 7 | 543 333,46 € | 356 299,22 € | 9 256 278,01 € |
| Année 8 | 563 949,87 € | 335 682,81 € | 8 692 328,14 € |
| Année 9 | 585 348,57 € | 314 284,11 € | 8 106 979,57 € |
| Année 10 | 607 559,24 € | 292 073,44 € | 7 499 420,33 € |
| Année 11 | 630 612,64 € | 269 020,04 € | 6 868 807,69 € |
| Année 12 | 654 540,83 € | 245 091,85 € | 6 214 266,86 € |
| Année 13 | 679 376,95 € | 220 255,73 € | 5 534 889,91 € |
| Année 14 | 705 155,44 € | 194 477,24 € | 4 829 734,47 € |
| Année 15 | 731 912,10 € | 167 720,58 € | 4 097 822,37 € |
| Année 16 | 759 684,01 € | 139 948,67 € | 3 338 138,36 € |
| Année 17 | 788 509,70 € | 111 122,98 € | 2 549 628,66 € |
| Année 18 | 818 429,17 € | 81 203,51 € | 1 731 199,49 € |
| Année 19 | 849 483,92 € | 50 148,76 € | 881 715,57 € |
| Année 20 | 881 715,57 € | 17 915,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 667 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 013 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 316 675 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 004 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.