Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 767 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 561,23 € | 75 561,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 973 € / mois | 215 889 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 021 360 € | 13 788 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 175 € | 13 086 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 767 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 767 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 962,65 € | 468 772,11 € | 12 329 037,35 € |
| Année 2 | 454 580,84 € | 452 153,92 € | 11 874 456,51 € |
| Année 3 | 471 829,63 € | 434 905,13 € | 11 402 626,88 € |
| Année 4 | 489 732,87 € | 417 001,89 € | 10 912 894,01 € |
| Année 5 | 508 315,43 € | 398 419,33 € | 10 404 578,58 € |
| Année 6 | 527 603,15 € | 379 131,61 € | 9 876 975,43 € |
| Année 7 | 547 622,69 € | 359 112,07 € | 9 329 352,74 € |
| Année 8 | 568 401,86 € | 338 332,90 € | 8 760 950,88 € |
| Année 9 | 589 969,52 € | 316 765,24 € | 8 170 981,36 € |
| Année 10 | 612 355,48 € | 294 379,28 € | 7 558 625,88 € |
| Année 11 | 635 590,90 € | 271 143,86 € | 6 923 034,98 € |
| Année 12 | 659 707,97 € | 247 026,79 € | 6 263 327,01 € |
| Année 13 | 684 740,14 € | 221 994,62 € | 5 578 586,87 € |
| Année 14 | 710 722,16 € | 196 012,60 € | 4 867 864,71 € |
| Année 15 | 737 690,01 € | 169 044,75 € | 4 130 174,70 € |
| Année 16 | 765 681,19 € | 141 053,57 € | 3 364 493,51 € |
| Année 17 | 794 734,46 € | 112 000,30 € | 2 569 759,05 € |
| Année 18 | 824 890,11 € | 81 844,65 € | 1 744 868,94 € |
| Année 19 | 856 190,02 € | 50 544,74 € | 888 678,92 € |
| Année 20 | 888 678,92 € | 18 057,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 767 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 204 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 215 889 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 021 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 319 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.