Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 817 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 857,16 € | 75 857,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 870 € / mois | 216 735 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 025 360 € | 13 842 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 425 € | 13 137 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 817 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 817 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 677,93 € | 470 607,99 € | 12 377 322,07 € |
| Année 2 | 456 361,23 € | 453 924,69 € | 11 920 960,84 € |
| Année 3 | 473 677,53 € | 436 608,39 € | 11 447 283,31 € |
| Année 4 | 491 650,91 € | 418 635,01 € | 10 955 632,40 € |
| Année 5 | 510 306,27 € | 399 979,65 € | 10 445 326,13 € |
| Année 6 | 529 669,50 € | 380 616,42 € | 9 915 656,63 € |
| Année 7 | 549 767,46 € | 360 518,46 € | 9 365 889,17 € |
| Année 8 | 570 628,01 € | 339 657,91 € | 8 795 261,16 € |
| Année 9 | 592 280,12 € | 318 005,80 € | 8 202 981,04 € |
| Année 10 | 614 753,77 € | 295 532,15 € | 7 588 227,27 € |
| Année 11 | 638 080,20 € | 272 205,72 € | 6 950 147,07 € |
| Année 12 | 662 291,73 € | 247 994,19 € | 6 287 855,34 € |
| Année 13 | 687 421,95 € | 222 863,97 € | 5 600 433,39 € |
| Année 14 | 713 505,71 € | 196 780,21 € | 4 886 927,68 € |
| Année 15 | 740 579,20 € | 169 706,72 € | 4 146 348,48 € |
| Année 16 | 768 679,99 € | 141 605,93 € | 3 377 668,49 € |
| Année 17 | 797 847,03 € | 112 438,89 € | 2 579 821,46 € |
| Année 18 | 828 120,79 € | 82 165,13 € | 1 751 700,67 € |
| Année 19 | 859 543,30 € | 50 742,62 € | 892 157,37 € |
| Année 20 | 892 157,37 € | 18 127,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 817 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 804 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.