Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 717 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 265,31 € | 75 265,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 077 € / mois | 215 044 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 017 360 € | 13 734 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 925 € | 13 034 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 717 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 717 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 247,49 € | 466 936,23 € | 12 280 752,51 € |
| Année 2 | 452 800,60 € | 450 383,12 € | 11 827 951,91 € |
| Année 3 | 469 981,80 € | 433 201,92 € | 11 357 970,11 € |
| Année 4 | 487 814,96 € | 415 368,76 € | 10 870 155,15 € |
| Année 5 | 506 324,77 € | 396 858,95 € | 10 363 830,38 € |
| Année 6 | 525 536,94 € | 377 646,78 € | 9 838 293,44 € |
| Année 7 | 545 478,08 € | 357 705,64 € | 9 292 815,36 € |
| Année 8 | 566 175,87 € | 337 007,85 € | 8 726 639,49 € |
| Année 9 | 587 659,03 € | 315 524,69 € | 8 138 980,46 € |
| Année 10 | 609 957,36 € | 293 226,36 € | 7 529 023,10 € |
| Année 11 | 633 101,77 € | 270 081,95 € | 6 895 921,33 € |
| Année 12 | 657 124,42 € | 246 059,30 € | 6 238 796,91 € |
| Année 13 | 682 058,55 € | 221 125,17 € | 5 556 738,36 € |
| Année 14 | 707 938,81 € | 195 244,91 € | 4 848 799,55 € |
| Année 15 | 734 801,07 € | 168 382,65 € | 4 113 998,48 € |
| Année 16 | 762 682,59 € | 140 501,13 € | 3 351 315,89 € |
| Année 17 | 791 622,07 € | 111 561,65 € | 2 559 693,82 € |
| Année 18 | 821 659,66 € | 81 524,06 € | 1 738 034,16 € |
| Année 19 | 852 836,97 € | 50 346,75 € | 885 197,19 € |
| Année 20 | 885 197,19 € | 17 986,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 717 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 271 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.