Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 617 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 673,46 € | 74 673,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 283 € / mois | 213 353 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 009 360 € | 13 626 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 425 € | 12 932 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 617 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 617 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 817,03 € | 463 264,49 € | 12 184 182,97 € |
| Année 2 | 449 239,97 € | 446 841,55 € | 11 734 943,00 € |
| Année 3 | 466 286,08 € | 429 795,44 € | 11 268 656,92 € |
| Année 4 | 483 979,00 € | 412 102,52 € | 10 784 677,92 € |
| Année 5 | 502 343,27 € | 393 738,25 € | 10 282 334,65 € |
| Année 6 | 521 404,34 € | 374 677,18 € | 9 760 930,31 € |
| Année 7 | 541 188,67 € | 354 892,85 € | 9 219 741,64 € |
| Année 8 | 561 723,73 € | 334 357,79 € | 8 658 017,91 € |
| Année 9 | 583 037,94 € | 313 043,58 € | 8 074 979,97 € |
| Année 10 | 605 160,92 € | 290 920,60 € | 7 469 819,05 € |
| Année 11 | 628 123,37 € | 267 958,15 € | 6 841 695,68 € |
| Année 12 | 651 957,09 € | 244 124,43 € | 6 189 738,59 € |
| Année 13 | 676 695,15 € | 219 386,37 € | 5 513 043,44 € |
| Année 14 | 702 371,88 € | 193 709,64 € | 4 810 671,56 € |
| Année 15 | 729 022,92 € | 167 058,60 € | 4 081 648,64 € |
| Année 16 | 756 685,20 € | 139 396,32 € | 3 324 963,44 € |
| Année 17 | 785 397,12 € | 110 684,40 € | 2 539 566,32 € |
| Année 18 | 815 198,47 € | 80 883,05 € | 1 724 367,85 € |
| Année 19 | 846 130,63 € | 49 950,89 € | 878 237,22 € |
| Année 20 | 878 237,22 € | 17 845,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 617 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 009 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 315 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.