Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 567 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 377,54 € | 74 377,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 386 € / mois | 212 507 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 005 360 € | 13 572 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 175 € | 12 881 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 567 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 567 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 101,87 € | 461 428,61 € | 12 135 898,13 € |
| Année 2 | 447 459,74 € | 445 070,74 € | 11 688 438,39 € |
| Année 3 | 464 438,29 € | 428 092,19 € | 11 224 000,10 € |
| Année 4 | 482 061,09 € | 410 469,39 € | 10 741 939,01 € |
| Année 5 | 500 352,59 € | 392 177,89 € | 10 241 586,42 € |
| Année 6 | 519 338,12 € | 373 192,36 € | 9 722 248,30 € |
| Année 7 | 539 044,05 € | 353 486,43 € | 9 183 204,25 € |
| Année 8 | 559 497,71 € | 333 032,77 € | 8 623 706,54 € |
| Année 9 | 580 727,50 € | 311 802,98 € | 8 042 979,04 € |
| Année 10 | 602 762,81 € | 289 767,67 € | 7 440 216,23 € |
| Année 11 | 625 634,22 € | 266 896,26 € | 6 814 582,01 € |
| Année 12 | 649 373,51 € | 243 156,97 € | 6 165 208,50 € |
| Année 13 | 674 013,55 € | 218 516,93 € | 5 491 194,95 € |
| Année 14 | 699 588,55 € | 192 941,93 € | 4 791 606,40 € |
| Année 15 | 726 133,97 € | 166 396,51 € | 4 065 472,43 € |
| Année 16 | 753 686,62 € | 138 843,86 € | 3 311 785,81 € |
| Année 17 | 782 284,76 € | 110 245,72 € | 2 529 501,05 € |
| Année 18 | 811 968,02 € | 80 562,46 € | 1 717 533,03 € |
| Année 19 | 842 777,62 € | 49 752,86 € | 874 755,41 € |
| Année 20 | 874 755,41 € | 17 774,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 567 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 005 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 314 175 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 256 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.