Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 567 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 503,42 € | 65 503,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 495 € / mois | 187 153 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 005 360 € | 13 572 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 175 € | 12 881 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 567 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 567 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 806,35 € | 482 234,69 € | 12 263 193,65 € |
| Année 2 | 315 805,95 € | 470 235,09 € | 11 947 387,70 € |
| Année 3 | 328 279,47 € | 457 761,57 € | 11 619 108,23 € |
| Année 4 | 341 245,69 € | 444 795,35 € | 11 277 862,54 € |
| Année 5 | 354 724,03 € | 431 317,01 € | 10 923 138,51 € |
| Année 6 | 368 734,75 € | 417 306,29 € | 10 554 403,76 € |
| Année 7 | 383 298,83 € | 402 742,21 € | 10 171 104,93 € |
| Année 8 | 398 438,17 € | 387 602,87 € | 9 772 666,76 € |
| Année 9 | 414 175,49 € | 371 865,55 € | 9 358 491,27 € |
| Année 10 | 430 534,35 € | 355 506,69 € | 8 927 956,92 € |
| Année 11 | 447 539,38 € | 338 501,66 € | 8 480 417,54 € |
| Année 12 | 465 216,05 € | 320 824,99 € | 8 015 201,49 € |
| Année 13 | 483 590,93 € | 302 450,11 € | 7 531 610,56 € |
| Année 14 | 502 691,56 € | 283 349,48 € | 7 028 919,00 € |
| Année 15 | 522 546,59 € | 263 494,45 € | 6 506 372,41 € |
| Année 16 | 543 185,89 € | 242 855,15 € | 5 963 186,52 € |
| Année 17 | 564 640,37 € | 221 400,67 € | 5 398 546,15 € |
| Année 18 | 586 942,24 € | 199 098,80 € | 4 811 603,91 € |
| Année 19 | 610 124,99 € | 175 916,05 € | 4 201 478,92 € |
| Année 20 | 634 223,39 € | 151 817,65 € | 3 567 255,53 € |
| Année 21 | 659 273,61 € | 126 767,43 € | 2 907 981,92 € |
| Année 22 | 685 313,27 € | 100 727,77 € | 2 222 668,65 € |
| Année 23 | 712 381,41 € | 73 659,63 € | 1 510 287,24 € |
| Année 24 | 740 518,68 € | 45 522,36 € | 769 768,56 € |
| Année 25 | 769 768,56 € | 16 273,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 567 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 256 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 005 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 314 175 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 804 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.