Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 617 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 942,07 € | 90 942,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 582 € / mois | 259 834 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 009 360 € | 13 626 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 425 € | 12 932 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 617 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 617 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 645 204,60 € | 446 100,24 € | 11 971 795,40 € |
| Année 2 | 668 952,43 € | 422 352,41 € | 11 302 842,97 € |
| Année 3 | 693 574,37 € | 397 730,47 € | 10 609 268,60 € |
| Année 4 | 719 102,58 € | 372 202,26 € | 9 890 166,02 € |
| Année 5 | 745 570,34 € | 345 734,50 € | 9 144 595,68 € |
| Année 6 | 773 012,34 € | 318 292,50 € | 8 371 583,34 € |
| Année 7 | 801 464,37 € | 289 840,47 € | 7 570 118,97 € |
| Année 8 | 830 963,64 € | 260 341,20 € | 6 739 155,33 € |
| Année 9 | 861 548,65 € | 229 756,19 € | 5 877 606,68 € |
| Année 10 | 893 259,40 € | 198 045,44 € | 4 984 347,28 € |
| Année 11 | 926 137,37 € | 165 167,47 € | 4 058 209,91 € |
| Année 12 | 960 225,40 € | 131 079,44 € | 3 097 984,51 € |
| Année 13 | 995 568,13 € | 95 736,71 € | 2 102 416,38 € |
| Année 14 | 1 032 211,72 € | 59 093,12 € | 1 070 204,66 € |
| Année 15 | 1 070 204,66 € | 21 100,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 617 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 404 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 009 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 315 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.