Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 867 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 067,12 € | 67 067,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 234 € / mois | 191 620 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 029 360 € | 13 896 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 675 € | 13 188 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 867 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 867 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 058,81 € | 493 746,63 € | 12 555 941,19 € |
| Année 2 | 323 344,86 € | 481 460,58 € | 12 232 596,33 € |
| Année 3 | 336 116,16 € | 468 689,28 € | 11 896 480,17 € |
| Année 4 | 349 391,88 € | 455 413,56 € | 11 547 088,29 € |
| Année 5 | 363 192,00 € | 441 613,44 € | 11 183 896,29 € |
| Année 6 | 377 537,18 € | 427 268,26 € | 10 806 359,11 € |
| Année 7 | 392 448,94 € | 412 356,50 € | 10 413 910,17 € |
| Année 8 | 407 949,69 € | 396 855,75 € | 10 005 960,48 € |
| Année 9 | 424 062,66 € | 380 742,78 € | 9 581 897,82 € |
| Année 10 | 440 812,09 € | 363 993,35 € | 9 141 085,73 € |
| Année 11 | 458 223,06 € | 346 582,38 € | 8 682 862,67 € |
| Année 12 | 476 321,72 € | 328 483,72 € | 8 206 540,95 € |
| Année 13 | 495 135,22 € | 309 670,22 € | 7 711 405,73 € |
| Année 14 | 514 691,81 € | 290 113,63 € | 7 196 713,92 € |
| Année 15 | 535 020,85 € | 269 784,59 € | 6 661 693,07 € |
| Année 16 | 556 152,82 € | 248 652,62 € | 6 105 540,25 € |
| Année 17 | 578 119,45 € | 226 685,99 € | 5 527 420,80 € |
| Année 18 | 600 953,73 € | 203 851,71 € | 4 926 467,07 € |
| Année 19 | 624 689,91 € | 180 115,53 € | 4 301 777,16 € |
| Année 20 | 649 363,56 € | 155 441,88 € | 3 652 413,60 € |
| Année 21 | 675 011,79 € | 129 793,65 € | 2 977 401,81 € |
| Année 22 | 701 673,06 € | 103 132,38 € | 2 275 728,75 € |
| Année 23 | 729 387,38 € | 75 418,06 € | 1 546 341,37 € |
| Année 24 | 758 196,34 € | 46 609,10 € | 788 145,03 € |
| Année 25 | 788 145,03 € | 16 662,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 867 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 404 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 029 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 321 675 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.