Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 367 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 460,96 € | 64 460,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 336 € / mois | 184 174 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 989 360 € | 13 356 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 175 € | 12 676 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 367 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 367 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 971,45 € | 474 560,07 € | 12 068 028,55 € |
| Année 2 | 310 780,07 € | 462 751,45 € | 11 757 248,48 € |
| Année 3 | 323 055,08 € | 450 476,44 € | 11 434 193,40 € |
| Année 4 | 335 814,95 € | 437 716,57 € | 11 098 378,45 € |
| Année 5 | 349 078,79 € | 424 452,73 € | 10 749 299,66 € |
| Année 6 | 362 866,54 € | 410 664,98 € | 10 386 433,12 € |
| Année 7 | 377 198,86 € | 396 332,66 € | 10 009 234,26 € |
| Année 8 | 392 097,27 € | 381 434,25 € | 9 617 136,99 € |
| Année 9 | 407 584,11 € | 365 947,41 € | 9 209 552,88 € |
| Année 10 | 423 682,67 € | 349 848,85 € | 8 785 870,21 € |
| Année 11 | 440 417,07 € | 333 114,45 € | 8 345 453,14 € |
| Année 12 | 457 812,41 € | 315 719,11 € | 7 887 640,73 € |
| Année 13 | 475 894,87 € | 297 636,65 € | 7 411 745,86 € |
| Année 14 | 494 691,50 € | 278 840,02 € | 6 917 054,36 € |
| Année 15 | 514 230,60 € | 259 300,92 € | 6 402 823,76 € |
| Année 16 | 534 541,42 € | 238 990,10 € | 5 868 282,34 € |
| Année 17 | 555 654,44 € | 217 877,08 € | 5 312 627,90 € |
| Année 18 | 577 601,39 € | 195 930,13 € | 4 735 026,51 € |
| Année 19 | 600 415,19 € | 173 116,33 € | 4 134 611,32 € |
| Année 20 | 624 130,08 € | 149 401,44 € | 3 510 481,24 € |
| Année 21 | 648 781,65 € | 124 749,87 € | 2 861 699,59 € |
| Année 22 | 674 406,88 € | 99 124,64 € | 2 187 292,71 € |
| Année 23 | 701 044,28 € | 72 487,24 € | 1 486 248,43 € |
| Année 24 | 728 733,75 € | 44 797,77 € | 757 514,68 € |
| Année 25 | 757 514,68 € | 16 014,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 367 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 989 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 175 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.