Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 217 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 058,91 € | 88 058,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 845 € / mois | 251 597 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 977 360 € | 13 194 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 425 € | 12 522 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 217 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 217 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 624 749,49 € | 431 957,43 € | 11 592 250,51 € |
| Année 2 | 647 744,48 € | 408 962,44 € | 10 944 506,03 € |
| Année 3 | 671 585,81 € | 385 121,11 € | 10 272 920,22 € |
| Année 4 | 696 304,66 € | 360 402,26 € | 9 576 615,56 € |
| Année 5 | 721 933,35 € | 334 773,57 € | 8 854 682,21 € |
| Année 6 | 748 505,33 € | 308 201,59 € | 8 106 176,88 € |
| Année 7 | 776 055,33 € | 280 651,59 € | 7 330 121,55 € |
| Année 8 | 804 619,36 € | 252 087,56 € | 6 525 502,19 € |
| Année 9 | 834 234,78 € | 222 472,14 € | 5 691 267,41 € |
| Année 10 | 864 940,18 € | 191 766,74 € | 4 826 327,23 € |
| Année 11 | 896 775,78 € | 159 931,14 € | 3 929 551,45 € |
| Année 12 | 929 783,13 € | 126 923,79 € | 2 999 768,32 € |
| Année 13 | 964 005,38 € | 92 701,54 € | 2 035 762,94 € |
| Année 14 | 999 487,23 € | 57 219,69 € | 1 036 275,71 € |
| Année 15 | 1 036 275,71 € | 20 431,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 217 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 604 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.