Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 117 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 338,12 € | 87 338,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 661 € / mois | 249 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 969 360 € | 13 086 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 925 € | 12 419 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 117 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 117 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 619 635,73 € | 428 421,71 € | 11 497 364,27 € |
| Année 2 | 642 442,49 € | 405 614,95 € | 10 854 921,78 € |
| Année 3 | 666 088,67 € | 381 968,77 € | 10 188 833,11 € |
| Année 4 | 690 605,21 € | 357 452,23 € | 9 498 227,90 € |
| Année 5 | 716 024,10 € | 332 033,34 € | 8 782 203,80 € |
| Année 6 | 742 378,57 € | 305 678,87 € | 8 039 825,23 € |
| Année 7 | 769 703,08 € | 278 354,36 € | 7 270 122,15 € |
| Année 8 | 798 033,29 € | 250 024,15 € | 6 472 088,86 € |
| Année 9 | 827 406,30 € | 220 651,14 € | 5 644 682,56 € |
| Année 10 | 857 860,38 € | 190 197,06 € | 4 786 822,18 € |
| Année 11 | 889 435,38 € | 158 622,06 € | 3 897 386,80 € |
| Année 12 | 922 172,58 € | 125 884,86 € | 2 975 214,22 € |
| Année 13 | 956 114,71 € | 91 942,73 € | 2 019 099,51 € |
| Année 14 | 991 306,13 € | 56 751,31 € | 1 027 793,38 € |
| Année 15 | 1 027 793,38 € | 20 264,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 117 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 404 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.