Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 067 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 977,73 € | 86 977,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 569 € / mois | 248 508 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 965 360 € | 13 032 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 675 € | 12 368 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 067 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 067 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 617 078,91 € | 426 653,85 € | 11 449 921,09 € |
| Année 2 | 639 791,54 € | 403 941,22 € | 10 810 129,55 € |
| Année 3 | 663 340,16 € | 380 392,60 € | 10 146 789,39 € |
| Année 4 | 687 755,51 € | 355 977,25 € | 9 459 033,88 € |
| Année 5 | 713 069,54 € | 330 663,22 € | 8 745 964,34 € |
| Année 6 | 739 315,26 € | 304 417,50 € | 8 006 649,08 € |
| Année 7 | 766 527,03 € | 277 205,73 € | 7 240 122,05 € |
| Année 8 | 794 740,37 € | 248 992,39 € | 6 445 381,68 € |
| Année 9 | 823 992,13 € | 219 740,63 € | 5 621 389,55 € |
| Année 10 | 854 320,55 € | 189 412,21 € | 4 767 069,00 € |
| Année 11 | 885 765,25 € | 157 967,51 € | 3 881 303,75 € |
| Année 12 | 918 367,37 € | 125 365,39 € | 2 962 936,38 € |
| Année 13 | 952 169,46 € | 91 563,30 € | 2 010 766,92 € |
| Année 14 | 987 215,65 € | 56 517,11 € | 1 023 551,27 € |
| Année 15 | 1 023 551,27 € | 20 180,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 067 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 248 508 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 965 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 301 675 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 804 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.