Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 017 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 617,33 € | 86 617,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 477 € / mois | 247 478 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 961 360 € | 12 978 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 425 € | 12 317 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 017 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 017 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 614 521,95 € | 424 886,01 € | 11 402 478,05 € |
| Année 2 | 637 140,47 € | 402 267,49 € | 10 765 337,58 € |
| Année 3 | 660 591,52 € | 378 816,44 € | 10 104 746,06 € |
| Année 4 | 684 905,73 € | 354 502,23 € | 9 419 840,33 € |
| Année 5 | 710 114,84 € | 329 293,12 € | 8 709 725,49 € |
| Année 6 | 736 251,81 € | 303 156,15 € | 7 973 473,68 € |
| Année 7 | 763 350,81 € | 276 057,15 € | 7 210 122,87 € |
| Année 8 | 791 447,24 € | 247 960,72 € | 6 418 675,63 € |
| Année 9 | 820 577,81 € | 218 830,15 € | 5 598 097,82 € |
| Année 10 | 850 780,56 € | 188 627,40 € | 4 747 317,26 € |
| Année 11 | 882 094,99 € | 157 312,97 € | 3 865 222,27 € |
| Année 12 | 914 561,99 € | 124 845,97 € | 2 950 660,28 € |
| Année 13 | 948 224,01 € | 91 183,95 € | 2 002 436,27 € |
| Année 14 | 983 125,02 € | 56 282,94 € | 1 019 311,25 € |
| Année 15 | 1 019 311,25 € | 20 097,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 017 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 204 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.