Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 967 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 256,94 € | 86 256,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 385 € / mois | 246 448 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 360 € | 12 924 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 175 € | 12 266 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 967 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 967 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 611 965,16 € | 423 118,12 € | 11 355 034,84 € |
| Année 2 | 634 489,55 € | 400 593,73 € | 10 720 545,29 € |
| Année 3 | 657 843,02 € | 377 240,26 € | 10 062 702,27 € |
| Année 4 | 682 056,04 € | 353 027,24 € | 9 380 646,23 € |
| Année 5 | 707 160,29 € | 327 922,99 € | 8 673 485,94 € |
| Année 6 | 733 188,53 € | 301 894,75 € | 7 940 297,41 € |
| Année 7 | 760 174,78 € | 274 908,50 € | 7 180 122,63 € |
| Année 8 | 788 154,29 € | 246 928,99 € | 6 391 968,34 € |
| Année 9 | 817 163,65 € | 217 919,63 € | 5 574 804,69 € |
| Année 10 | 847 240,75 € | 187 842,53 € | 4 727 563,94 € |
| Année 11 | 878 424,89 € | 156 658,39 € | 3 849 139,05 € |
| Année 12 | 910 756,81 € | 124 326,47 € | 2 938 382,24 € |
| Année 13 | 944 278,76 € | 90 804,52 € | 1 994 103,48 € |
| Année 14 | 979 034,55 € | 56 048,73 € | 1 015 068,93 € |
| Année 15 | 1 015 068,93 € | 20 013,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 967 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 604 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.