Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 967 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 376,02 € | 62 376,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 018 € / mois | 178 217 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 360 € | 12 924 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 175 € | 12 266 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 967 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 967 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 301,41 € | 459 210,83 € | 11 677 698,59 € |
| Année 2 | 300 728,09 € | 447 784,15 € | 11 376 970,50 € |
| Année 3 | 312 606,07 € | 435 906,17 € | 11 064 364,43 € |
| Année 4 | 324 953,24 € | 423 559,00 € | 10 739 411,19 € |
| Année 5 | 337 788,06 € | 410 724,18 € | 10 401 623,13 € |
| Année 6 | 351 129,86 € | 397 382,38 € | 10 050 493,27 € |
| Année 7 | 364 998,60 € | 383 513,64 € | 9 685 494,67 € |
| Année 8 | 379 415,11 € | 369 097,13 € | 9 306 079,56 € |
| Année 9 | 394 401,07 € | 354 111,17 € | 8 911 678,49 € |
| Année 10 | 409 978,91 € | 338 533,33 € | 8 501 699,58 € |
| Année 11 | 426 172,06 € | 322 340,18 € | 8 075 527,52 € |
| Année 12 | 443 004,78 € | 305 507,46 € | 7 632 522,74 € |
| Année 13 | 460 502,35 € | 288 009,89 € | 7 172 020,39 € |
| Année 14 | 478 691,03 € | 269 821,21 € | 6 693 329,36 € |
| Année 15 | 497 598,15 € | 250 914,09 € | 6 195 731,21 € |
| Année 16 | 517 252,01 € | 231 260,23 € | 5 678 479,20 € |
| Année 17 | 537 682,16 € | 210 830,08 € | 5 140 797,04 € |
| Année 18 | 558 919,25 € | 189 592,99 € | 4 581 877,79 € |
| Année 19 | 580 995,15 € | 167 517,09 € | 4 000 882,64 € |
| Année 20 | 603 942,99 € | 144 569,25 € | 3 396 939,65 € |
| Année 21 | 627 797,21 € | 120 715,03 € | 2 769 142,44 € |
| Année 22 | 652 593,64 € | 95 918,60 € | 2 116 548,80 € |
| Année 23 | 678 369,44 € | 70 142,80 € | 1 438 179,36 € |
| Année 24 | 705 163,32 € | 43 348,92 € | 733 016,04 € |
| Année 25 | 733 016,04 € | 15 496,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 967 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 217 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 196 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.