Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 067 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 897,25 € | 62 897,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 598 € / mois | 179 706 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 965 360 € | 13 032 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 675 € | 12 368 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 067 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 067 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 718,85 € | 463 048,15 € | 11 775 281,15 € |
| Année 2 | 303 241,01 € | 451 525,99 € | 11 472 040,14 € |
| Année 3 | 315 218,26 € | 439 548,74 € | 11 156 821,88 € |
| Année 4 | 327 668,61 € | 427 098,39 € | 10 829 153,27 € |
| Année 5 | 340 610,69 € | 414 156,31 € | 10 488 542,58 € |
| Année 6 | 354 063,95 € | 400 703,05 € | 10 134 478,63 € |
| Année 7 | 368 048,57 € | 386 718,43 € | 9 766 430,06 € |
| Année 8 | 382 585,58 € | 372 181,42 € | 9 383 844,48 € |
| Année 9 | 397 696,73 € | 357 070,27 € | 8 986 147,75 € |
| Année 10 | 413 404,77 € | 341 362,23 € | 8 572 742,98 € |
| Année 11 | 429 733,20 € | 325 033,80 € | 8 143 009,78 € |
| Année 12 | 446 706,61 € | 308 060,39 € | 7 696 303,17 € |
| Année 13 | 464 350,39 € | 290 416,61 € | 7 231 952,78 € |
| Année 14 | 482 691,06 € | 272 075,94 € | 6 749 261,72 € |
| Année 15 | 501 756,14 € | 253 010,86 € | 6 247 505,58 € |
| Année 16 | 521 574,25 € | 233 192,75 € | 5 725 931,33 € |
| Année 17 | 542 175,10 € | 212 591,90 € | 5 183 756,23 € |
| Année 18 | 563 589,66 € | 191 177,34 € | 4 620 166,57 € |
| Année 19 | 585 850,03 € | 168 916,97 € | 4 034 316,54 € |
| Année 20 | 608 989,64 € | 145 777,36 € | 3 425 326,90 € |
| Année 21 | 633 043,21 € | 121 723,79 € | 2 792 283,69 € |
| Année 22 | 658 046,84 € | 96 720,16 € | 2 134 236,85 € |
| Année 23 | 684 038,01 € | 70 728,99 € | 1 450 198,84 € |
| Année 24 | 711 055,78 € | 43 711,22 € | 739 143,06 € |
| Année 25 | 739 143,06 € | 15 626,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 067 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 965 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 301 675 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.