Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 167 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 698,52 € | 87 698,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 753 € / mois | 250 567 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 973 360 € | 13 140 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 175 € | 12 471 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 167 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 167 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 622 192,68 € | 430 189,56 € | 11 544 807,32 € |
| Année 2 | 645 093,53 € | 407 288,71 € | 10 899 713,79 € |
| Année 3 | 668 837,29 € | 383 544,95 € | 10 230 876,50 € |
| Année 4 | 693 455,01 € | 358 927,23 € | 9 537 421,49 € |
| Année 5 | 718 978,80 € | 333 403,44 € | 8 818 442,69 € |
| Année 6 | 745 442,03 € | 306 940,21 € | 8 073 000,66 € |
| Année 7 | 772 879,28 € | 279 502,96 € | 7 300 121,38 € |
| Année 8 | 801 326,41 € | 251 055,83 € | 6 498 794,97 € |
| Année 9 | 830 820,60 € | 221 561,64 € | 5 667 974,37 € |
| Année 10 | 861 400,38 € | 190 981,86 € | 4 806 573,99 € |
| Année 11 | 893 105,68 € | 159 276,56 € | 3 913 468,31 € |
| Année 12 | 925 977,94 € | 126 404,30 € | 2 987 490,37 € |
| Année 13 | 960 060,12 € | 92 322,12 € | 2 027 430,25 € |
| Année 14 | 995 396,79 € | 56 985,45 € | 1 032 033,46 € |
| Année 15 | 1 032 033,46 € | 20 348,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 167 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 567 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.