Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 267 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 419,31 € | 88 419,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 937 € / mois | 252 627 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 981 360 € | 13 248 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 675 € | 12 573 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 267 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 267 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 627 306,46 € | 433 725,26 € | 11 639 693,54 € |
| Année 2 | 650 395,53 € | 410 636,19 € | 10 989 298,01 € |
| Année 3 | 674 334,47 € | 386 697,25 € | 10 314 963,54 € |
| Année 4 | 699 154,47 € | 361 877,25 € | 9 615 809,07 € |
| Année 5 | 724 888,05 € | 336 143,67 € | 8 890 921,02 € |
| Année 6 | 751 568,78 € | 309 462,94 € | 8 139 352,24 € |
| Année 7 | 779 231,55 € | 281 800,17 € | 7 360 120,69 € |
| Année 8 | 807 912,49 € | 253 119,23 € | 6 552 208,20 € |
| Année 9 | 837 649,08 € | 223 382,64 € | 5 714 559,12 € |
| Année 10 | 868 480,16 € | 192 551,56 € | 4 846 078,96 € |
| Année 11 | 900 446,08 € | 160 585,64 € | 3 945 632,88 € |
| Année 12 | 933 588,51 € | 127 443,21 € | 3 012 044,37 € |
| Année 13 | 967 950,83 € | 93 080,89 € | 2 044 093,54 € |
| Année 14 | 1 003 577,89 € | 57 453,83 € | 1 040 515,65 € |
| Année 15 | 1 040 515,65 € | 20 515,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 267 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 627 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 226 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.