Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 117 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 107,41 € | 61 107,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 174 € / mois | 174 593 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 969 360 € | 13 086 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 925 € | 12 419 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 117 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 117 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 196 862,57 € | 536 426,35 € | 11 920 137,43 € |
| Année 2 | 205 824,38 € | 527 464,54 € | 11 714 313,05 € |
| Année 3 | 215 194,12 € | 518 094,80 € | 11 499 118,93 € |
| Année 4 | 224 990,43 € | 508 298,49 € | 11 274 128,50 € |
| Année 5 | 235 232,68 € | 498 056,24 € | 11 038 895,82 € |
| Année 6 | 245 941,21 € | 487 347,71 € | 10 792 954,61 € |
| Année 7 | 257 137,22 € | 476 151,70 € | 10 535 817,39 € |
| Année 8 | 268 842,89 € | 464 446,03 € | 10 266 974,50 € |
| Année 9 | 281 081,46 € | 452 207,46 € | 9 985 893,04 € |
| Année 10 | 293 877,13 € | 439 411,79 € | 9 692 015,91 € |
| Année 11 | 307 255,36 € | 426 033,56 € | 9 384 760,55 € |
| Année 12 | 321 242,56 € | 412 046,36 € | 9 063 517,99 € |
| Année 13 | 335 866,51 € | 397 422,41 € | 8 727 651,48 € |
| Année 14 | 351 156,18 € | 382 132,74 € | 8 376 495,30 € |
| Année 15 | 367 141,91 € | 366 147,01 € | 8 009 353,39 € |
| Année 16 | 383 855,35 € | 349 433,57 € | 7 625 498,04 € |
| Année 17 | 401 329,63 € | 331 959,29 € | 7 224 168,41 € |
| Année 18 | 419 599,38 € | 313 689,54 € | 6 804 569,03 € |
| Année 19 | 438 700,82 € | 294 588,10 € | 6 365 868,21 € |
| Année 20 | 458 671,84 € | 274 617,08 € | 5 907 196,37 € |
| Année 21 | 479 552,02 € | 253 736,90 € | 5 427 644,35 € |
| Année 22 | 501 382,71 € | 231 906,21 € | 4 926 261,64 € |
| Année 23 | 524 207,18 € | 209 081,74 € | 4 402 054,46 € |
| Année 24 | 548 070,72 € | 185 218,20 € | 3 853 983,74 € |
| Année 25 | 573 020,59 € | 160 268,33 € | 3 280 963,15 € |
| Année 26 | 599 106,26 € | 134 182,66 € | 2 681 856,89 € |
| Année 27 | 626 379,43 € | 106 909,49 € | 2 055 477,46 € |
| Année 28 | 654 894,17 € | 78 394,75 € | 1 400 583,29 € |
| Année 29 | 684 706,95 € | 48 581,97 € | 715 876,34 € |
| Année 30 | 715 876,34 € | 17 411,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 117 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 593 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 404 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 969 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 302 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.