Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 117 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 714,22 € | 71 714,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 316 € / mois | 204 898 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 969 360 € | 13 086 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 925 € | 12 419 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 117 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 117 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 664,88 € | 444 905,76 € | 11 701 335,12 € |
| Année 2 | 431 437,01 € | 429 133,63 € | 11 269 898,11 € |
| Année 3 | 447 807,61 € | 412 763,03 € | 10 822 090,50 € |
| Année 4 | 464 799,37 € | 395 771,27 € | 10 357 291,13 € |
| Année 5 | 482 435,86 € | 378 134,78 € | 9 874 855,27 € |
| Année 6 | 500 741,57 € | 359 829,07 € | 9 374 113,70 € |
| Année 7 | 519 741,85 € | 340 828,79 € | 8 854 371,85 € |
| Année 8 | 539 463,13 € | 321 107,51 € | 8 314 908,72 € |
| Année 9 | 559 932,69 € | 300 637,95 € | 7 754 976,03 € |
| Année 10 | 581 178,97 € | 279 391,67 € | 7 173 797,06 € |
| Année 11 | 603 231,42 € | 257 339,22 € | 6 570 565,64 € |
| Année 12 | 626 120,62 € | 234 450,02 € | 5 944 445,02 € |
| Année 13 | 649 878,34 € | 210 692,30 € | 5 294 566,68 € |
| Année 14 | 674 537,55 € | 186 033,09 € | 4 620 029,13 € |
| Année 15 | 700 132,43 € | 160 438,21 € | 3 919 896,70 € |
| Année 16 | 726 698,48 € | 133 872,16 € | 3 193 198,22 € |
| Année 17 | 754 272,56 € | 106 298,08 € | 2 438 925,66 € |
| Année 18 | 782 892,92 € | 77 677,72 € | 1 656 032,74 € |
| Année 19 | 812 599,26 € | 47 971,38 € | 843 433,48 € |
| Année 20 | 843 433,48 € | 17 137,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 117 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.