Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 267 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 727,39 € | 58 727,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 962 € / mois | 167 793 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 360 € | 12 168 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 675 € | 11 548 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 267 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 267 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 379,01 € | 432 349,67 € | 10 994 620,99 € |
| Année 2 | 283 137,29 € | 421 591,39 € | 10 711 483,70 € |
| Année 3 | 294 320,50 € | 410 408,18 € | 10 417 163,20 € |
| Année 4 | 305 945,41 € | 398 783,27 € | 10 111 217,79 € |
| Année 5 | 318 029,50 € | 386 699,18 € | 9 793 188,29 € |
| Année 6 | 330 590,87 € | 374 137,81 € | 9 462 597,42 € |
| Année 7 | 343 648,37 € | 361 080,31 € | 9 118 949,05 € |
| Année 8 | 357 221,61 € | 347 507,07 € | 8 761 727,44 € |
| Année 9 | 371 330,96 € | 333 397,72 € | 8 390 396,48 € |
| Année 10 | 385 997,62 € | 318 731,06 € | 8 004 398,86 € |
| Année 11 | 401 243,54 € | 303 485,14 € | 7 603 155,32 € |
| Année 12 | 417 091,64 € | 287 637,04 € | 7 186 063,68 € |
| Année 13 | 433 565,73 € | 271 162,95 € | 6 752 497,95 € |
| Année 14 | 450 690,48 € | 254 038,20 € | 6 301 807,47 € |
| Année 15 | 468 491,62 € | 236 237,06 € | 5 833 315,85 € |
| Année 16 | 486 995,85 € | 217 732,83 € | 5 346 320,00 € |
| Année 17 | 506 230,96 € | 198 497,72 € | 4 840 089,04 € |
| Année 18 | 526 225,83 € | 178 502,85 € | 4 313 863,21 € |
| Année 19 | 547 010,41 € | 157 718,27 € | 3 766 852,80 € |
| Année 20 | 568 615,96 € | 136 112,72 € | 3 198 236,84 € |
| Année 21 | 591 074,85 € | 113 653,83 € | 2 607 161,99 € |
| Année 22 | 614 420,84 € | 90 307,84 € | 1 992 741,15 € |
| Année 23 | 638 688,90 € | 66 039,78 € | 1 354 052,25 € |
| Année 24 | 663 915,50 € | 40 813,18 € | 690 136,75 € |
| Année 25 | 690 136,75 € | 14 590,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 267 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 126 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 901 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 675 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.