Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 267 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 683,51 € | 66 683,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 071 € / mois | 190 524 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 360 € | 12 168 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 675 € | 11 548 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 267 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 267 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 506,23 € | 413 695,89 € | 10 880 493,77 € |
| Année 2 | 401 171,96 € | 399 030,16 € | 10 479 321,81 € |
| Année 3 | 416 394,15 € | 383 807,97 € | 10 062 927,66 € |
| Année 4 | 432 193,95 € | 368 008,17 € | 9 630 733,71 € |
| Année 5 | 448 593,25 € | 351 608,87 € | 9 182 140,46 € |
| Année 6 | 465 614,83 € | 334 587,29 € | 8 716 525,63 € |
| Année 7 | 483 282,25 € | 316 919,87 € | 8 233 243,38 € |
| Année 8 | 501 620,10 € | 298 582,02 € | 7 731 623,28 € |
| Année 9 | 520 653,74 € | 279 548,38 € | 7 210 969,54 € |
| Année 10 | 540 409,58 € | 259 792,54 € | 6 670 559,96 € |
| Année 11 | 560 915,08 € | 239 287,04 € | 6 109 644,88 € |
| Année 12 | 582 198,62 € | 218 003,50 € | 5 527 446,26 € |
| Année 13 | 604 289,74 € | 195 912,38 € | 4 923 156,52 € |
| Année 14 | 627 219,13 € | 172 982,99 € | 4 295 937,39 € |
| Année 15 | 651 018,53 € | 149 183,59 € | 3 644 918,86 € |
| Année 16 | 675 721,00 € | 124 481,12 € | 2 969 197,86 € |
| Année 17 | 701 360,77 € | 98 841,35 € | 2 267 837,09 € |
| Année 18 | 727 973,42 € | 72 228,70 € | 1 539 863,67 € |
| Année 19 | 755 595,88 € | 44 606,24 € | 784 267,79 € |
| Année 20 | 784 267,79 € | 15 935,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 267 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 524 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.