Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 217 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 466,77 € | 58 466,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 172 € / mois | 167 048 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 897 360 € | 12 114 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 425 € | 11 497 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 217 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 217 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 170,22 € | 430 431,02 € | 10 945 829,78 € |
| Année 2 | 281 880,74 € | 419 720,50 € | 10 663 949,04 € |
| Année 3 | 293 014,35 € | 408 586,89 € | 10 370 934,69 € |
| Année 4 | 304 587,68 € | 397 013,56 € | 10 066 347,01 € |
| Année 5 | 316 618,11 € | 384 983,13 € | 9 749 728,90 € |
| Année 6 | 329 123,76 € | 372 477,48 € | 9 420 605,14 € |
| Année 7 | 342 123,31 € | 359 477,93 € | 9 078 481,83 € |
| Année 8 | 355 636,31 € | 345 964,93 € | 8 722 845,52 € |
| Année 9 | 369 683,04 € | 331 918,20 € | 8 353 162,48 € |
| Année 10 | 384 284,61 € | 317 316,63 € | 7 968 877,87 € |
| Année 11 | 399 462,87 € | 302 138,37 € | 7 569 415,00 € |
| Année 12 | 415 240,66 € | 286 360,58 € | 7 154 174,34 € |
| Année 13 | 431 641,62 € | 269 959,62 € | 6 722 532,72 € |
| Année 14 | 448 690,36 € | 252 910,88 € | 6 273 842,36 € |
| Année 15 | 466 412,52 € | 235 188,72 € | 5 807 429,84 € |
| Année 16 | 484 834,64 € | 216 766,60 € | 5 322 595,20 € |
| Année 17 | 503 984,38 € | 197 616,86 € | 4 818 610,82 € |
| Année 18 | 523 890,51 € | 177 710,73 € | 4 294 720,31 € |
| Année 19 | 544 582,85 € | 157 018,39 € | 3 750 137,46 € |
| Année 20 | 566 092,51 € | 135 508,73 € | 3 184 044,95 € |
| Année 21 | 588 451,75 € | 113 149,49 € | 2 595 593,20 € |
| Année 22 | 611 694,09 € | 89 907,15 € | 1 983 899,11 € |
| Année 23 | 635 854,46 € | 65 746,78 € | 1 348 044,65 € |
| Année 24 | 660 969,12 € | 40 632,12 € | 687 075,53 € |
| Année 25 | 687 075,53 € | 14 525,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 217 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.