Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 217 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,51 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 972,83 € | 110 972,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 281 € / mois | 317 065 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 897 360 € | 12 114 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 425 € | 11 497 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 217 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 217 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 953 194,74 € | 378 479,22 € | 10 263 805,26 € |
| Année 2 | 987 195,39 € | 344 478,57 € | 9 276 609,87 € |
| Année 3 | 1 022 408,87 € | 309 265,09 € | 8 254 201,00 € |
| Année 4 | 1 058 878,41 € | 272 795,55 € | 7 195 322,59 € |
| Année 5 | 1 096 648,84 € | 235 025,12 € | 6 098 673,75 € |
| Année 6 | 1 135 766,52 € | 195 907,44 € | 4 962 907,23 € |
| Année 7 | 1 176 279,57 € | 155 394,39 € | 3 786 627,66 € |
| Année 8 | 1 218 237,71 € | 113 436,25 € | 2 568 389,95 € |
| Année 9 | 1 261 692,52 € | 69 981,44 € | 1 306 697,43 € |
| Année 10 | 1 306 697,43 € | 24 976,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 217 000 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 897 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 280 425 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 121 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.